EXPERTIZA TEHNICA CONSTRUCTII 2019

Expertiza tehnica

Expertiza tehnica pentru constructii reprezinta acel document de analiza si cercetare, realizata la solicitarea unui beneficiar oarecare, prin intermediul caruia se trag concluzii si se ofera solutii cu privire la starea unei cladiri existente.

In constructii nu exista un singur tip de expertiza tehnica. Expertiza tehnica este pe domenii de activitate. De exemplu exista expertiza tehnica pentru determinarea efectelor unor interventii asupra structurii de rezistenta, exista expertize care determina starea unui imobil din punct de vedere al sigurantei in exploatare, exista expertize tehnice  pentru determinarea sigurantei la incendiu al unei constructii, expertize tehnice pentru determinarea starii unor instalatii oarecare, etc…

Realizarea unei expertize tehnice presupune munca de analiza, cercetare si concluzionare si recomandare. Etapele principale sunt urmatoarele:

· Analizarea cartii tehnice a constructiei;

· Analizarea in situ a starii actuale a constructiei din punct de vedere a exigentei de expertizare realizate;

· Realizarea de incercari de materiale pentru a determina starea si calitatea acestora;

· Intervievarea proprietarilor pentru a determina evolutia in timp a constructiei;

· Sintetizarea analizei facute , a concluziilor si a recomandarilor intr-un document oficial numit raport de expertiza tehnica.

Raportul de expertiza tehnica va avea minim urmatorul continut:

· Date de identificare a obiectivului analizat ( proprietar, adresa, etc…);

· Descrierea generala a cladirii si degradarilor constatate;

· Descrierea modului de comportare in timp a constructiei;

· Identificarea modului in care constructia analizata respecta prevederile actuale si daca raspunde la acestea;

· Identificarea cauzelor degradarilor identificate;

· Lucrarile de interventie necesare a fi realizate;

· Determinarea efectelor interventiilor asupra constructiei existente;

· Recomandari de solutii pentru interventiile propuse;

· Concluzii asupra analizei realizatel;

· Deseori ( de exemplul in cazul expertizelor de structura) expertiza tehnica cuprinde in anexa si un breviar de calcul care fundamenteaza analiza facuta si interventiile propuse.

Cele mai des solicitate expertize tehnice in constructii sunt urmatoarele:

· Expertiza tehnica pentru determinarea efectelor unor interventii din apartamente asupra structurii de rezistenta a blocului din care acesta face parte;

· Expertiza tehnica in vederea consolidarii unei cladiri;

· Expertiza tehnica in vederea consolidarii, extinderii si  / sau etajarii unei constructii / cladiri;

· Expertiza tehnica de analiza structurala a cladirii existente;

· Expertiza tehnica in vederea alipirii la calcan;

· Expertiza tehnica de constatare a efectelor unor lucrari;

· Expertiza tehnica pentru exigenta la incendiu.

Din cele de mai sus majoritatea se refera la exigenta A, respectiv rezistenta si stabilitate.

Expertizarea tehnica a unei constructii reprezinta un act de responsabilitate  pe care expertul tehnic o poarta pe toata durata de viata a constructiei si pe toata durata sa de viata. Expertul tehnic raspunde penal pentru solutiile tehnice pe care le-a oferit  si efectul acestora.

sursa: http://www.expertiza-tehnica.ro/
sursa: http://www.expertiza-apartament.ro/

Cartea tehnica a constructiei

• DOCUMENTATIA cuprinsa in cartea tehnica a constructiei

1. Fisa de date sintetice.

2. Capitolul A *): Documentatia privind proiectarea.

3. Capitolul B *): Documentatia privind executia.

4. Capitolul C *): Documentatia privind receptia.

5. Capitolul D *): Documentatia privind exploatarea, repararea, intretinerea si urmarirea comportarii in timp.

6) Jurnalul evenimentelor: Capitolul A *) Documentatia privind proiectarea.

Capitolul B *) Documentatia privind executia.

*) Se vor include pe capitole borderourile generale ale dosarelor documentatiei de baza si copiile borderourilor cu cuprinsul fiecarui dosar in parte.

Capitolul C *) Documentatia privind receptia.  _________________________________

Capitolul D *) Documentatia privind exploatarea, intretinerea, repararea si urmarirea comportarii in timp.__

• FISA DE DATE SINTETICE

1 Obiectul de constructie (denumire, localizare)

2. Investitorul (denumirea si sediul unitatii)

3. Delegatii investitorului cu sarcini de verificare a calitatii constructiei (numele, prenumele, functia, atributia)

4. Proiectantul lucrarii a) Denumirea si sediul sau adresa unitatii proiectant general si a unitatilor subproiectante

b) Numele si prenumele sefului de proiect

c) Numele si prenumele proiectantilor de specialitate, denumirea si sediul unitatilor de care apartin

5. Verificatorul (verificatorul de proiecte atestat), numele, prenumele, numarul certificatului de atestare

6. Executantul constructiei

a) Denumirea si sediul sau adresa unitatii executante (antreprenor general) si , daca este cazul, a unitatilor executante pentru instalatiile aferente constructiilor.

b) Numele si prenumele sefului de santier

c) Numele si prenumele conducatorului direct al lucrarilor (seful punctului de lucru al obiectivului)

7. Modificari intervenite in datele de la pct. 1-6 (data modificarii si modificarea)

*) Se vor include pe capitole borderourile generale ale dosarelor documentatiei de baza si copiile borderourilor cu cuprinsul fiecarui dosar in parte.

8. Expertii tehnici atestati care au verificat calitatea si comportarea constructiei (numele, prenumele, numarul certificatului de atestare)

9. Comisia de receptie la terminarea lucrarilor (numele, prenumele si unitatea de care apartin).

10. Comisia de receptie finala (numele, prenumele si unitatea de care apartin)

11. Data inceperii executiei

12. Data aprobarii receptiei la terminarea lucrarilor

13. Data aprobarii receptiei finale

14. Gradul de seismicitate luat in calcul la proiectarea constructiei

15. Alte date________________________________________

• NORME DE INTOCMIRE A CARTII TEHNICE A CONSTRUCTIEI

CAP. 1 Dispozitii generale

1. Cartea tehnica a constructiei se compune din ansamblul de documente referitoare la proiectarea, executia, receptia, exploatarea, intretinerea, repararea si urmarirea in timp a constructiei.

2. Carte tehnica se definitiveaza inainte de receptia finala.

3. Cartea tehnica, dupa intocmire, se completeaza si se pastreaza pentru fiecare obiect de constructii de catre investitor sau, dupa caz, de catre proprietar.

4. Cartea tehnica a constructiei se intocmeste de catre investitor pentru toate obiectele de constructii definitive, supuse regimului de autorizare a constructiilor, indiferent de natura fondurilor din care sint finintate sau de natura proprietatii asupra lor.

CAP. 2 Cuprinsul cartii tehnice a constructiei

5. Cartea tehnica a constructiei contine documentatia de baza si centralizatorul cu partile sale componente.

6. Documentatia de baza va cuprinde urmatoarele capitole:

- Capitolul A: Documentatia privind proiectarea;

- Capitolul B: Documentatia privind executia;

- Capitolul C: Documentatia privind receptia;

- Capitolul D: Documentatia privind exploatarea, intretinerea, repararea si urmarirea comportarii in timp.

7. Documentatia privind proiectarea (cap. A) va cuprinde:

a) acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea constructiei si avize de specialitate care au stat la baza intocmirii proiectului;

b) documentatia tehnica care se refera la constructia respectiva (caracteristici, detalii de executie pentru elementele structurii de rezistenta ca si pentru celelalte parti de constructie care asigura functionalitatea si siguranta in exploatare, precum si schemele de instalatii efectiv realizate, cu toate modificarile aduse de proiectant, executant sau proprietar pe parcursul executiei constructiei):

c) breviarele de calcul pe specialitati (actiuni, ipoteze de calcul, rezultatele calculelor de dimensionare si verificare etc.);

d) indicarea distincta a diferentelor fata de detaliile de executie initiale, cu precizarea cauzelor care au condus la aceste diferente;

e) caietele de sarcini privind executia lucrarilor.

8. Documentatia tehnica privind executia (cap. B) va cuprinde:

a) autorizatia de executare a constructiei;

b) procesul-verbal de predare a amplasamentului si reperului de nivelment general;

c) inregistrarile de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul executiei lucrarilor, precum si celelalte documentatii intocmite conform prescriptiilor tehnice, prin care se atesta calitatea lucrarilor (rezultatul incercarilor efectuate, certificatele de calitate, condica de betoane, registrul proceselor-verbale de lucrari ascunse, notele de constatare ale organelor de control, registrul unic de comunicari si dispozitii de santier, proceseleverbale de probe specifice si speciale etc.);

d) procesele-verbale de receptie a termenului de fundare, a fundatiilor si structurii de rezistenta, procesele-verbale de admitere a fazelor determinate;

e) procesele-verbale privind montarea instalatiilor de masurare prevazute prin proiectul de urmarire speciala a constructiilor, daca este cazul, precum si consemnarea citirilor initiale de la care incep masuratorile;

f) experize tehnice, verificari in teren sau cercetari suplimentare efectuate in afara celor prevazute de prescriptiile tehnice sau caietele de sarcini, rezultate ca necesare, ca urmare a unor accidente tehnice produse in cursul executiei sau ca urmare a unor greseli de executie;

g) caietele de atasament, jurnalul principalelor evenimente (inundatii, cutremure, temperaturi excesive etc.).

9. Documentatia tehnica privind receptia (cap. C) va cuprinde:

a) procesele-verbale de receptie (la terminarea lucrarilor si cel final), precum si alte acte anexate acestora – pe care comisia de receptie finala le considera necesare a fi pastrate in cartea tehnica a constructiei;

b) alte acte incheiate ca urmare a cererii comisiilor de receptie prin care se prevad verificari sau cercetari suplimentare, cu indicarea rezultatelor obtinute si a modului de rezolvare.

10. Documentatia tehnica privind urmarirea comportarii in exploatare si interventii in timp (cap. D) va cuprinde:

a) prevederile scrise ale proiectantului privind urmarirea comportarii constructiei, instructiunile de exploatare si intretinere si lista prescriptiilor de baza care trebuie respectate pe timpul exploatarii constructiei, documentatia de interpretare a urmaririi comportarii constructiei in timpul executiei si al exploatarii;

b) proiectele de baza carora s-au efectuat, dupa receptia finala a lucrarilor, modificari ale constructiei fata de proiectul initial efectiv realizat;

c) actele de constatare a unor deficiente aparute dupa receptie executarii lucrarilor si masurile de interventie luate (proces-verbal de remediere a defectelor);

d) proiectul de urmarire speciala a constructiei (incercare prin incarcare, urmarire in timp), daca este cazul;

e) procesul-verbal de predare-primire a instalatiilor de masurare prevazute prin proiectul de urmarire speciala a constructiei incheiat intre executant si beneficiar, daca este cazul;

f) referatul cu concluziile anuale si finale asupra rezultatelor urmaririi speciale, daca este cazul;

g) procesele-verbale de predare-primire a constructiei in cazul schimbarii proprietarului;

h) jurnalul evenimentelor, intocmit conform modelului de formular cuprins in anexa nr. 1 la prezentele norme.

Acolo unde este posibil, documentele cuprinse in cartea tehnica a constructiei vor putea fi inregistrate pe microfilme.

11. Pentru obiectele de constructie cladiri de locuit pina la doua niveluri si anexe gospodaresti, cit si pentru cele de mica importamta cum ar fi: garduri, cabine poarta etc., cartea tehnica a constructiei se rezuma la autorizatia de construire, procesele-verbale de receptie la terminarea lucrarilor si procesul-verbal de receptie finala la expirarea perioadei de garnatie, precum si alte evenimente deosebite in viata constructiei.

12. Actele ce formeaza documentatia de baza a cartii tehnice a constructiei vor fi indosariate pe capitolele respective, in ordinea enumerarii din prezentele norme, in dosare cu file numerotate, prevazute cu borderou si parafate pe masura incheierii lor; fiecare dosar va purta un indicativ format din litera corespunzatoare capitolului (A, B, C, D) si din numarul de ordine, in cifre arabe, al dosarului.

13. Centralizatorul cartii tehnice a constructiei va cuprinde fisa statistica pe obiect, borderoul general al dosarelor documentatiei de baza si copiile borderourilor cu cuprinsul fiecarui dosar in parte.

CAP. 3  Modul de intocmire, folosire si pastrare a cartii tehnice a constructiei

14. Cartea tehnica a constructiei se intocmeste intr-un singur exemplar, tinind seama si de prevederile pct. 20.

15. Pentru constructiile noi, pentru care la data intrarii in vigoare a prezentelor norme nu a avut loc receptia finala a obiectivelor executate, cartea tehnica a constructiei se intocmeste de catre investitor, impreuna cu proiectantul, astfel:

a) proiectantul obiectului de constructie intocmeste si preda investitorul, pe masura elaborarii si cel mai tirziu pina la data receptiei finale a lucrarilor, documentatia prevazuta la pct. 7 si 10;

b) comisiile de receptie la terminarea lucrarilor de constructii si de receptie finala a obiectului de constructie predau investitorului documentatia prevazuta la pct. 8, imediat dupa intocmirea ei;

c) investitorul obiectului de constructie primeste toate actele care cad in sarcina proiectantului si comisiilor de receptie, le completeaza cu actele ce cad in sarcina sa (cele prevazute la pct. 8), le indosariaza conform prevederilor pct. 12 si intocmeste centralizatorul prevazut la pct. 13; dupa receptia finala a obiectului de constructie, investitorul retine un exemplar complet;

d) investitorul completeaza cartea tehnica a constructiei cu documentatia prevazuta la pct. 10 lit. h).

16. Pentru toate constructiile la care este intocmita cartea tehnica, aceasta se va completa in decurs de 6 luni de la data intrarii in vigoare a prezentelor norme de catre proprietar sau administrator, cu aspectele aparute in timpul exploatarii acesteia (inclusiv proiectele de executie a lucrarilor de remedieri sau modificari – acolo unde este cazul) in perioada incepind de la 4 martie 1977 .

17. Proprietarul sau administratorul va asigura activitatea de urmarire a comportarii constructiei in exploatare si interventiile in timp asupra acesteia.

Urmarirea comportarii constructiei in exploatare si interventiile in timp asupara acesteia se realizeaza direct, fie de proprietar sau administrator, fie de persoane imputernicite de acestia, ce vor avea calitatea de responsabil cu urmarirea comportarii in timp a constructiei.

18. Modul de intocmire si de completare a cartii tehnice a constructiei se controleaza in mod obligatoriu de catre:

- comisiile de receptie finala a obiectelor de constructii, cu ocazia receptiei;

- organele de control imputernicite din cadrul organelor cu atributii in acest domeniu, perioadic.

Rezultatele controalelor se vor consemna in mod obligatoriu in jurnalul evenimentelor.

19. Cartea tehnica a constructiei se pastreaza pe toata durata de existenta a obiectului de constructie pina la demolarea sa; dupa demolare, investitorul preda exemplarul complet la arhiva unitatilor administrativ-teritoriale, pentru pastrare.

Inainte de predarea cartii tehnice a constructiei, ea va fi completata cu modul de desfasurare a actiunii de postutilizare, pe baza instructiunilor elaborate de proiectant.

20. La schimbarea proprietarului, cartea tehnica a constructiei va fi predata noului proprietar, care va avea obligatia pastrarii si completarii acesteia, consemnind faptul in procesul-verbal de predare-primire si in jurnalul evenimentelor.

JURNALUL EVENIMENTELOR